新聞摘要
- 建商插旗新北三重仁義段重劃區
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在自住客當道下，重劃區不約而同聚焦主打中低總價產品，新北市包括板橋江翠北側重劃區、土城暫緩發展重劃區、新店中央新村北側重劃區以及三重仁義段重劃區共4大火熱重劃區吸引建商插旗，加入推案價格戰場，其中，近期最值得關注的是新興的「三重仁義段重劃區」，此重劃區因緊鄰三重熱鬧市區，生活機能純熟，且周邊已10年以上無大量新案，為抓緊當地換屋需求，目前已有東森、茂德、元利、寶佳、欣巴巴、達麗、麗寶、中悅等知名建商搶插旗，並可望在2018年下半年開始陸續推案，2018年案量初估將超過百億元，東森建設首案「日日東森」已蓄勢待發，就連近期喊出擴點千家的超市龍頭「全聯」品牌也搶進駐重劃區，估計將帶動此區住宅買氣與商場、店面聚集效應。
三重仁義段自辦市地重劃區，座落三重區高速公路北側，正臨仁愛街與環河北路二段，面積22.28公頃，緊鄰三重區熱鬧的五華街、自強路、仁義街與龍門路，當地人口密集，傳統市集、家樂福商場、店面及餐廳林立，周邊8成為舊公寓，但已有10~15年沒有大量新案推出，看好當地換屋、自住需求，加上生活機能早已發展純熟，有別過去重劃區需花費10~20年開發，仁義段重劃區完成開發只花僅5~6年時間，因此，不僅吸引建商紛紛插旗，就連超市龍頭「全聯」也準備搶攻此區，將打造550坪的大型旗艦店商場，未來發展指日可待。
「全聯來了，代表人潮來了！」東森建設總經理賴建程表示，三重仁義段重劃區基地方正，每塊基地約400~500坪，對於中大型建商極具吸引力，目前已有超過10家建商卡位、陸續掛上建照，東森建設、茂德將在2018年率先推案，該重劃區房價將以4字頭登場，相比新北市正火紅的江翠北側、土城暫緩發展、中央新村北側重劃區，三重仁義段重劃區擁有舊市區便利性、人潮聚集，其周邊可說是各重劃區中商圈機能發展最完善，帶來強勁「結市效應」，因此，除了建商搶卡位，也讓「全聯」決定在重劃區搶攻大型店面商場，3月已提出三重分店新建工程建照申請，估計未來也將帶動此區店面和商場聚集、提升租金效益，掀起當地一股假日商場購物熱潮。
賴建程指出，三重區有三大重劃區「重陽重劃區」已飽和，成屋單價每坪40萬元起跳，但整體總價帶皆偏高，「三重重劃區」因鄰捷運，但單價每坪至少50萬元以上，而新興的「仁義段重劃區」商圈生活完備，加上當地換屋需求強勁，以周邊五華街、自強路、仁義街一帶來看，20年中古大樓每坪3字頭，5~8年大樓、華廈每坪4字頭，自住熱門總價帶1000~1500萬元內，但仁義段重劃區預售新案主打4字頭起跳，趨近中古屋、新古屋行情，等於用中古屋價格就能買到新屋，周邊又鄰近捷運三和國中站、碧華國中學區、五華公園綠地等優勢，極具產品競爭力。
賴建程說，「仁義段重劃區近期蓄勢待發，東森建設首案『日日東森』預計2018年7～8月取得建照，總銷超過15億元，將以4字頭鳴槍起跑，主打採光和格局漂亮、2~3房中低總價帶，絕對符合當地自住與換屋需求，延續2017年Q4旺季，2018年Q1房市逐漸回溫，自住客皆出籠看屋，多數建商磨拳擦掌，此重劃區潛力佳，未來剛性買盤值得期待。」
三重仁義段自辦市地重劃區，座落三重區高速公路北側，正臨仁愛街與環河北路二段，面積22.28公頃，緊鄰三重區熱鬧的五華街、自強路、仁義街與龍門路，當地人口密集，傳統市集、家樂福商場、店面及餐廳林立，周邊8成為舊公寓，但已有10~15年沒有大量新案推出，看好當地換屋、自住需求，加上生活機能早已發展純熟，有別過去重劃區需花費10~20年開發，仁義段重劃區完成開發只花僅5~6年時間，因此，不僅吸引建商紛紛插旗，就連超市龍頭「全聯」也準備搶攻此區，將打造550坪的大型旗艦店商場，未來發展指日可待。
東森建設總經理賴建程表示，東森建設將在2018年率先在三重仁義段重劃區推案，房價將以4字頭登場
賴建程指出，三重區有三大重劃區「重陽重劃區」已飽和，成屋單價每坪40萬元起跳，但整體總價帶皆偏高，「三重重劃區」因鄰捷運，但單價每坪至少50萬元以上，而新興的「仁義段重劃區」商圈生活完備，加上當地換屋需求強勁，以周邊五華街、自強路、仁義街一帶來看，20年中古大樓每坪3字頭，5~8年大樓、華廈每坪4字頭，自住熱門總價帶1000~1500萬元內，但仁義段重劃區預售新案主打4字頭起跳，趨近中古屋、新古屋行情，等於用中古屋價格就能買到新屋，周邊又鄰近捷運三和國中站、碧華國中學區、五華公園綠地等優勢，極具產品競爭力。
